Simulation du coût d’une construction de maison : 4 outils testés

Une chose incontournable avant de commencer un projet de construction est d’avoir une idée plus ou moins précise de son budget. En effet il est primordial de connaître son enveloppe globale pour financer le terrain, les frais de notaire, les travaux de la maison, les frais annexes, etc.

Aussi pour vous aider dans cette tâche, il existe des outils en ligne pour estimer le prix de sa future maison instantanément à partir de ses critères. A partir de vos choix : style de maison, nombre de pièces, surfaces, mode de chauffage, type d’ouvertures, prestations… vous obtenez directement et de façon ludique une estimation du coût de votre construction.

J’ai alors sélectionné et testé 4 calculettes sur différents sites internet. Sur chacun d’eux, j’ai réalisé une simulation pour avoir le prix d’une maison individuelle avec les critères suivants :

• Une maison de type traditionnel
• De plain-pied
• Avec 3 chambres, 1 salle de bain et 1 toilette
• D’une surface habitable de 110 m²
• Sur une parcelle de terrain de 500 m²
• Avec un garage simple de 25 m²
• Avec un chauffage électrique (pompe à chaleur)
• Sans terrasse
• Sans cuisine équipée
• Sans salle de bain équipée

Voici en détail les simulateurs testés :

• La calculette de la construction sur forumconstruire.com
• Le calcul du prix de sa maison sur budget-maison.com
• L’estimation du prix pour faire construire sur prixmaison.fr
• La simulation du coût de sa maison sur archionline.com
• La conclusion du test et la vidéo des simulateurs de prix de construction

 

La calculette de la construction sur forumconstruire.com

Si vous projetez de faire construire, vous avez très probablement déjà visité ce site. Forumconstruire.com est d’une des références sur la thématique de la construction avec une communauté de plus 434 000 membres. Leur calculette est plutôt bien faite et donne une estimation du prix de la construction (maison tradi de 110 m²) :

• 122 900 € en « Premier prix », autrement dit chez un constructeur « low cost » (maison de base et des équipements de premier prix)
• 161 540 € en prix « Standard », soit avec un constructeur proposant un bon rapport qualité/prix
• 193 200 € en prix « Haut de gamme », c’est-à-dire une construction premium livrée finie

Les résultats de la simulation vont plus loin que le simple calcul du prix de la maison. L’outil propose également un coût estimatif du terrain et des frais annexes. Ainsi vous avez une vision globale du budget terrain/maison incluant :

• Les frais de notaire,
• La taxe d’aménagement,
• Les frais de raccordement,
• Le coût des travaux d’aménagement et de finitions,
• Ainsi qu’une marge de sécurité de 5%.

Ce qui donne un total tout compris pour le terrain à Saint Hilaire de Riez + la construction de la maison de 3 chambres + les frais, de :

• 286 000 € en « Premier prix »
• 330 640 € en prix « Standard »
• 367 300 € en prix « Haut de gamme »

Enfin, pour compléter l’étude budgétaire de votre projet de construction, l’outil vous donne aussi une simulation de financement pour le projet global en indiquant les mensualités à prévoir en fonction du niveau de qualité de la maison choisi et de la durée du crédit. Dans mon exemple, sans apport, les mensualités d’un crédit immobilier varient :

• De 1 112 € / mois : maison « premier prix » sur 25 ans
• À 2 173 € / mois : maison « haut de gamme » sur 15 ans

Pour utiliser la calculette du site ForumConstruire.com, voici le lien : https://www.forumconstruire.com/calculette-construction/

Le calcul du prix de sa maison sur budget-maison.com

Le site Budget-Maison.com se veut être « le spécialiste des prix pour la construction d’une maison neuve« . Son objectif est visiblement de vous faire comparer les constructeurs pour obtenir des devis en échange de vos coordonnées. Aussi, avant d’aller jusque-là, vous pouvez profiter de la calculette en ligne pour estimer le prix d’une maison neuve. Avec une interface très simple, vous pourrez à partir des principaux choix de configuration obtenir rapidement une idée de prix de maison.

Ainsi pour notre test, la maison traditionnelle de 110 m² avec un garage simple de 25 m² devrait coûter :

• 119 200 € par un constructeur « Low cost »
• 130 200 € par un constructeur « Entrée de gamme »
• 157 700 € par un constructeur « Moyen/haut de gamme »

Cet outil se limite au coût de la construction et ne prend pas en compte l’achat du terrain et les frais annexes (viabilisation, taxes, etc.). Il permet cependant d’intégrer une terrasse (béton ou bois), une cuisine équipée et / ou une salle de bain équipée. Voici quelques résultats obtenus en ajustant certains de ces critères pour se donner une idée des surcoûts des différentes options :

Prix de référence : 130 200 € (maison traditionnelle 3 chambres d’entrée de gamme)

• Avec une terrasse béton 30 m² : 131 700 € (+ 1 500 €)
• Avec une terrasse béton 50 m² : 132 700 € (+ 2 500 €)
• Avec une terrasse bois 30 m² : 132 450 € (+ 2 250 €)
• Avec une terrasse bois 50 m² : 133 950 € (+ 3 750 €)
• Avec une cuisine équipée entrée de gamme : 134 700 € (+ 4 500 €)
• Avec une cuisine équipée moyenne gamme : 137 700 € (+ 7 500 €)
• Avec une cuisine équipée haut de gamme : 145 200 € (+ 15 000 €)
• Avec une salle de bain équipée entrée de gamme de 10 m² : 135 200 € (+ 5 000 €)

Pour calculer le prix de sa maison sur le site Budget-maison.com, voici le lien : https://budget-maison.com/calculette

 

L’estimation du prix pour faire construire sur prixmaison.fr

Après avoir pris en main cette calculette, je me suis rendu compte que l’interface est identique à celle présentée juste avant (Budget-maison.com). Les champs du formulaire et les résultats pour la maison test sont les mêmes.

En consultant les mentions légales des sites Budget-maison.com et PrixMaison.fr, les coordonnées du propriétaire confirment que c’est la même société. Donc pas besoin d’utiliser les deux calculettes, vous obtiendrez la même estimation du prix pour votre projet de construction.

Pour estimer le prix de sa construction neuve sur le site PrixMaison.fr, voici le lien : http://prixmaison.fr/outils/calculatrice-prix-maison

Calculer le prix de sa maison sur archionline.com

ArchiOnline.com est un site de mise en relation avec des architectes et constructeurs pour vos projets de construction ou de rénovation. Vous allez pouvoir directement consulter et accepter des devis en ligne.

Mais il n’est pas nécessaire d’aller jusque-là pour avoir une estimation de prix pour la construction. Il propose pour cela un simulateur. Avec quelques informations sur votre projet, cette calculatrice en ligne vous indiquera le prix approximatif de votre maison. Une différence intéressante par rapport aux autres outils testés, c’est qu’il propose un niveau de livraison auquel vous vous attendez. C’est-à-dire que vous allez pouvoir choisir entre :

• Auto-construction : l’estimation concerne seulement les matériaux
• Clos couvert : l’estimation présente une maison sans aménagement intérieur (hors d’eau hors d’air)
• Prêt à décorer : l’estimation présente une maison sans décoration des murs et sols
• Clé en main : l’estimation présente une maison prête à être habitée

A noter que vous devrez laisser votre adresse email pour recevoir l’estimation au format PDF.

Voici les résultats obtenus (et leur rapport PDF associé) pour notre maison tradi test de 110 m² avec un garage simple de 25 m² selon le niveau de livraison avec le niveau de prestation « Standard » :

• Entre 69 480 € et 84 920 € TTC pour un projet en autoconstruction (rapport PDF)
• Entre 117 630 € et 143 770 € TTC pour une maison close ouverte (rapport PDF)
• Entre 128 160 € et 156 640 € TTC pour une maison prête à décorer (rapport PDF)
• Entre 139 770 € et 170 830 € TTC pour une maison clé en main (rapport PDF)

Voici les tarifs obtenus pour la maison clé en main en fonction du niveau de prestation souhaité :

• Entre 139 770 € et 170 830 € TTC en « Standard» (rapport PDF)
• Entre 165 960 € et 202 840 € en « Haut de gamme» (rapport PDF)
• Entre 268 290 € et 327 910 € TTC en « Très haut de gamme» (rapport PDF)

L’estimation reçue est intéressante car elle précise le résultat de la simulation. Cela permet d’avoir une idée de prix pour chaque étape de la construction. Voici ce que cela donne pour la maison clé en main aux prestations « Standard » :

• Terrassement : entre 8 010 € et 9 790 €
• Maçonnerie : entre 64 890 € et 79 310 €
• Charpente : entre 15 210 € et 18 590 €
• Couverture : entre 8 820 € et 10 780 €
• Plomberie : entre 5 040 € et 6 160 €
• Electricité : entre 7 470 € et 9 130 €
• Ventilation : entre 90 € et 110 €
• Murs et cloisons : entre 11 610 € et 14 190 €
• Chauffage et climatisation : entre 2 070 € et 2 530 €
• Ouvertures : entre 8 190 € et 10 010 €
• Plafonds : entre 4 950€ et 6 050€
• Sols : entre 3 420 € et 4 180 €
• ———————————————————
• TOTAL TTC : entre 139 770 € et 170 830 €

Il faudra bien noter que cette estimation, basée sur une moyenne française, ne fait pas office de devis et n’inclut pas :

• La conception et le permis de construire
• La maîtrise d’œuvre
• Le terrassement, en supposant que les fondations sont faites sur un terrain ordinaire (pas de pente et la qualité du sol ne nécessite pas de fondation particulière)
• Le raccordement
• La cuisine
• L’assainissement privatif

Pour accéder au simulateur du coût de la construction sur le site archionline.com, voici le lien : https://www.archionline.com/tarifs-construction

 

La conclusion du test et la vidéo des simulateurs de prix de construction

Si on récapitule les résultats du test des 4 simulateurs pour calculer le coût de la construction d’une maison traditionnelle de 110 m² (3 chambres, 1 salle de bain, 1 toilette, 1 garage simple), on obtient pour des prestations « standard » ou « moyenne gamme », un prix de :

• 161 540 € sur forumconstruire.com
• 157 700 € sur budget-maison.com / prixmaison.fr
• 155 300 € sur archionline.com

On remarque qu’à peu de chose près, les résultats sont proches. Cela tend à penser que les outils de simulation sont plutôt fiables.

Ces estimations peuvent servir de base pour faire un dégrossi de son budget. Il faut cependant prendre ces chiffres avec des pincettes car chaque projet de maison est différent. Il faut bien comprendre que beaucoup de paramètres peuvent influencer sur le prix d’un projet de construction : le terrain, la viabilisation, les fondations, les finitions, les aménagements intérieurs et extérieurs, les taxes, etc.

Aussi il est fortement recommandé de se faire accompagner par des professionnels compétents. Je pense notamment à un agent immobilier pour la recherche / l’achat de votre terrain et un constructeur pour l’ensemble des démarches et travaux pour la maison.

Retrouvez la présentation et le test des simulateurs de coût de construction de maison dans la vidéo ci-dessous :