Le guide de la construction : l’essentiel à savoir quand on fait construire sa maison

Après plus de 200 articles et pages rédigés sur le blog (209 pour être exact au jour où j’écris ce 210ème !), il m’a semblé opportun et surtout plus pratique pour vous lecteurs, de sélectionner et rassembler tous ces contenus pour publier ce « Guide de la construction ».

Avant de commencer, voici le top 3 des articles consultés sur le blog. Ils sont présentés dans ce guide mais je les mets là comme un raccourci pour vous donner accès rapidement aux informations probablement les plus pertinentes si vous projetez de faire construire.

• Les étapes de la construction de la maison
• Le coût d’un projet de construction
• Les aides financières pour faire construire en 2024

Aussi, si vous êtes au début de votre projet de construction, je ne peux que vous recommander le livre « Réussir sa maison en économisant des milliers d’euros », il vous sera d’une précieuse aide pour faire les bons choix et réaliser des économies à chaque étape.

L’idée de ce guide est de vous présenter les grandes étapes du projet. Son but est de vous faire poser les bonnes questions, vous donner les informations essentielles et vous orienter dans les démarches.

Pour chaque étape, vous trouverez les liens vers les articles / interviews / vidéos du blog pour aller plus loin.  Chacun d’eux s’ouvre dans une nouvelle fenêtre. Après avoir lu son contenu, il vous suffira de la fermer pour pouvoir revenir facilement à ce guide. A la fin, vous pourrez télécharger un ensemble de guides pour vous aider dans votre propre projet de construction. C’est parti 😊

La préparation du projet avant de faire construire

Avant même d’aller voir votre banquier, un agent immobilier, un constructeur… Il faut bien se poser les bonnes questions. Quelles sont ses motivations ? Quelle maison correspondra à ses besoins et ses attentes ? Combien ça coûte ? Peut-être que faire construire n’est pas une bonne idée… Les articles suivants vont vous aider à faire le point :

• Est-il plus intéressant de faire construire ou acheter sa maison ? Voici la question à laquelle a voulu répondre l’équipe de l’émission « La Quotidienne » de France 5, en venant en autre nous filmer dans notre maison pour avoir les retours d’expérience sur la construction…
• Calculer son budget de construction de maison : test de 4 simulateurs. Voici 4 outils pour simuler le coût d’une construction et ainsi bien débuter son projet de maison. Regardez le test et testez vous-même !
• Comment trouver le prix des terrains vendus ? 5 façons de le faire !. Voici 5 solutions simples et gratuites (applications et sites Internet) pour rechercher le prix des terrains vendus près de chez-vous…
• Prix de la construction de maison : détail complet sur les coûts du projet. Voici le coût de l’ensemble du projet de 274 750 €, en toute transparence. Chaque poste de dépenses est détaillé pour vous aider à bien appréhender votre budget et vous guider dans l’aventure !

L’accompagnement : les professionnels qui vous guident dans la construction

A chaque étape de votre projet de construction, vous allez être accompagné(s) par différents professionnels. Banquier, courtier, agent immobilier, notaire, constructeur, architecte, artisan… Pour chacun d’eux, il y a un jargon à connaître et des questions qui peuvent s’enchaîner ! Je suis allé voir plusieurs d’entre eux pour avoir les réponses sous forme d’interviews :

• Le banquier : voici en vidéo toutes les réponses aux questions que vous vous posez pour réussir le financement de votre projet de construction !
• Le courtier en prêts immobiliers : voici l’interview du courtier en crédits pour avoir toutes les réponses pour obtenir la meilleure offre de financement !
• L’agent immobilier: voici en vidéo toutes les réponses aux questions que vous vous posez pour réussir le choix et l’achat du terrain à bâtir !
• Le notaire : voici l’interview du notaire pour avoir toutes les réponses et conseils pour réussir l’acquisition de votre terrain pour faire construire !
• Le constructeur : voici en vidéo toutes les réponses aux questions que vous vous posez pour réussir la construction de votre maison avec un « CMiste » !
• L’architecte : voici l’interview de l’architecte pour avoir toutes les réponses et conseils pour réussir la construction de votre maison avec un archi !

Le financement du projet de construction : terrain, frais, maison, taxes…

Un sujet oh combien important, le financement ! Il faut bien comprendre que faire construire ne se limite pas à acheter un terrain et signer avec un constructeur. Il va y avoir aussi des frais, des taxes, des aménagements et des imprévus ! Connaître le budget global d’une construction et définir sa capacité d’achat (emprunt + apport) est primordial pour réussir son projet. Consultez les articles ci-dessous pour vous guider :

• Comment bien calculer son budget construction avec sa banque ? Cet interview avec 2 banquiers démontre l’importance de rencontrer sa banque pour bien calculer son budget global pour faire construire…
• Financer à crédit sa construction : avec ou sans apport ? 2 employés de banque répondent aux questions sur l’apport. Est-il obligatoire pour un prêt pour financer sa construction ? Les réponses…
• 6 conseils des banques pour financer sa construction de maison. Deux conseillers en banques nous donnent leurs conseils et recommandations pour financer au mieux la construction d’une maison.
• Les aides financières pour la construction de maison neuve en 2023. Vous faites construire cette année ? Découvrez les aides possibles : prêts aidés, exonérations, crédits d’impôts, allocations voire primes…
• Des économies sur la construction de sa maison, comment faire ? Voici 10 principes à connaître pour économiser plusieurs milliers d’euros à toutes les étapes quand on fait construire…
• Quels impôts et taxes prévoir quand on fait construire ? Êtes-vous prêt à payer quelques milliers d’euros de taxes et impôts ? Vous n’y échapperez pas ! Il vous faudra les prévoir, voici la liste !
• La Taxe d’Aménagement (TA) lors de la construction de maison: ce qu’il faut savoir sur cette taxe à payer quand on fait construire. Comment elle fonctionne, combien elle coûte pour l’anticiper dans votre budget…
• Comparateur de crédits immobiliers pour trouver le meilleur taux. Il va vous aider à trouver le meilleur taux pour votre prêt immobilier. C’est simple, sans engagement et cela ne prend que 2 min !
• Comparateur d’assurances de prêt pour trouver les meilleures conditions. Il va vous aider à trouver les meilleures garanties au meilleur tarif pour votre assurance de prêt. Et ça en 2 minutes chrono !

Des milliers d’euros économisés sur votre maison !

Grâce à ce livre, vous allez faire les bons choix et faire des économies à chaque étape de votre projet de construction.

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L’achat du terrain à bâtir, le guide pour trouver le bon !

Ça y est, c’est décidé vous faites construire ! Vous connaissez votre enveloppe financière pour l’achat de la parcelle, vous vous lancez alors dans la recherche du terrain à bâtir. Mais comment choisir celui qui va vous correspondre ? Comment connaître les frais afférents ? Comment ne pas faire d’erreurs et ne pas avoir de surprises sur le coût total ? Etc. Soyez avisé pour réussir cette étape grâce à ces articles :

• Terrain constructible ou inconstructible ? Les 3 questions à se poser. La constructibilité d’une parcelle dépend de plusieurs paramètres et évolue dans le temps : de par l’aspect juridique, la viabilisation possible et la nature physique du terrain…
• Comment bien choisir son terrain à bâtir pour faire construire ?. Outre la localisation et le budget, voici les éléments à considérer avant de se décider sur un terrain par rapport à un autre…
• Faire construire sur un terrain libre de constructeur ou imposé ? Que veut dire « terrain libre de constructeur » ? Voici plus en détail les différents scénarios de projet de construction avec un constructeur libre ou imposé.
• Les documents à consulter en mairie avant d’acheter un terrain à bâtir. PLU, CU, RNU, cadastre ou encore carte communale… aucun des documents à demander en mairie n’est à négliger. Ils déterminent votre projet de construction !
• 6 conseils de pro pour réussir le choix du terrain à bâtir. Retrouvez les conseils et recommandations d’un agent immobilier pour bien choisir son terrain et bien débuter son projet de construction !
• Le compromis de vente d’un terrain détaillé par un agent immobilier. Voici l’interview vidéo pour avoir toutes les réponses sur le compromis de vente : acompte, rétractation, clauses, coût…
• Quelles questions poser avant l’achat d’un terrain pour faire construire ? Voici les bonnes questions financières, techniques et administratives à poser au vendeur pour choisir le bon terrain à bâtir…
• 10 points à vérifier sur le terrain avant de faire construire. Pour éviter les pièges dans sa recherche de terrain, il faut tenir compte des aspects pratiques sans négliger les points techniques et juridiques. Voici 10 éléments à contrôler…
• Le BIMBY : diviser un terrain pour faire construire. Que l’on soit vendeur ou acheteur, le concept est gagnant / gagnant. C’est l’opportunité financière d’une part et le choix d’un terrain dans un secteur recherché de l’autre…
• L’étude de sol obligatoire pour la vente d’un terrain à bâtir. Vous souhaitez vendre ou acheter un terrain ? Découvrez s’il est concerné par ce diagnostic obligatoire et combien cela peut vous coûter…

La conception de la maison : des articles pour vous guider

Dessiner sa maison… vous avez peut-être déjà les plans en tête ou alors vous avez besoin d’inspiration ! Pas toujours évident de choisir le compromis entre les contraintes (budget, terrain, règlement d’urbanisme…), les besoins et envies, les matériaux, les performances énergétiques… Vous pouvez bien sûr vous faire conseiller par un professionnel. Aussi les articles ci-dessous vous donneront quels éléments pour y arriver :

• Plan de maison : 10 conseils pour éviter des erreurs de conception. Retrouvez les 10 conseils essentiels pour réussir les plans de sa future maison et éviter des erreurs lourdes de conséquences…
• Pourquoi faire construire une maison bioclimatique ? Cette conception de maison, vise à réduire l’impact sur l’environnement tout en utilisant au maximum ses ressources. C’est également un intérêt économique !
• Quelles sont les différences entre labels, certifications, réglementations… ? Pas toujours évident de s’y retrouver ! Découvrez l’article qui va vous aider à les distinguer.
• Quelles sont les normes et labels d’une construction neuve de qualité ? Dossier complet sur tous ces labels… Que faut-il en penser ? Lesquels sont à considérer ? Comment juger un constructeur labelisé ou non ?
• La modélisation 3D grâce aux tutoriels Sweet Home 3D. Découvrez tous les cours commentés sur les différentes étapes d’une modélisation et découvrir des astuces pour vous aider dans votre projet de construction 3D.
• La recherche de plans de maisons : des idées grâce à Pinterest. Trouvez des idées de plans pour votre maison grâce à Pinterest. Découvrez une solution simple et ludique pour vous inspirer !
• Le choix entre maison traditionnelle ou maison contemporaine. Vous hésitez entre maison traditionnelle et contemporaine ? Voici tout ce que vous avez besoin de savoir avant de faire votre choix et de vous lancer.
• Quel type de charpente choisir pour sa maison neuve ? Pour votre projet de construction vous aurez le choix entre la charpente traditionnelle et la charpente industrielle. Découvrez leurs avantages et inconvénients pour faire le bon choix !
• Bien choisir le mode de chauffage lors de la construction de maison. Découvrez les différents systèmes de chauffage (PAC, chaudière, poêle…), leurs coûts et performances, avantages et inconvénients… pour trouver le meilleur compromis entre budget et confort…
• 10 choses auxquelles penser pour bien concevoir sa maison. Voici une liste de choses plus ou moins importantes à savoir pour tenter de faire construire une maison la plus pratique et fonctionnelle !

Le choix du constructeur de maisons individuelles

Sauf si vous optez pour l’autoconstruction, vous devrez choisir entre architecte, maitre d’œuvre ou constructeur pour la construction de la maison. Si vous gérez vous-même la maitrise d’œuvre, vous traiterez en direct avec les artisans. Aussi vous devez savoir les différences entre chaque façon de faire. Les garanties, les engagements, votre implication ne seront pas les mêmes. Voici les articles pour mieux se décider :

• Quel contrat de construction choisir pour son projet de maison ? Il en existe 4 types (constructeur, maitre d’œuvre, architecte, promoteur). Voici ce qui diffère : droits, obligations, garanties, coûts…
• Qu’est-ce qu’un CCMI dans un projet de construction de maison ? C’est quoi exactement comme contrat ? Pourquoi est-il si populaire ? Quels sont ses avantages et inconvénients ? Doit-on signer un CCMI ? Suivez le guide !
• Assurance dommage-ouvrage travaux : une obligatoire à avoir ! Vous souhaitez faire construire ou rénover votre logement, alors il faut absolument souscrire une assurance dommage-ouvrage pour travaux.
• Garanties décennale et dommage-ouvrages, comment ça marche ? Ce qu’il faut retenir pour être bien assuré pour votre projet de construction de maison, que ce soit par un constructeur, un architecte ou un maître d’œuvre !
• Le bon choix du professionnel pour la construction de votre maison. Découvrez les points de vigilance à connaître pour choisir le bon constructeur qui saura mener votre projet de maison à bien…
• Comparateur des constructeurs de maisons de votre région. Vous souhaitez connaître le budget de votre future maison ? Définissez votre projet et comparez les prix. C’est simple, rapide et gratuit !

Les informations sur la construction d’une maison

Faire construire c’est aussi apprendre. Vous allez devoir assimiler une multitude d’informations au fur et à mesure du projet. Connaître l’ensemble des étapes va vous permettre de bien anticiper et faire les bons choix. Les articles suivants vont aussi vous permettre de mieux appréhender les obligations et recommandations d’une construction neuve :

• Toutes les étapes de construction de la maison individuelle. Découvrez chaque étape détaillée du projet de construction dans l’ordre chronologique avec des photos, vidéos, retours d’expérience et conseils…
• Quels documents fournir pour un dépôt de permis de construire ? Retrouvez l’ensemble des pièces obligatoires et optionnels à joindre à votre demande de permis pour qu’elle soit acceptée par votre mairie !
• Comment obtenir les certificats de conformité quand on fait construire ? Daact, Consuel, Qualigaz… Voici les démarches et délais pour obtenir les certificats obligatoires afin de pouvoir aménager dans votre nouvelle maison…
• Quelles qualifications pour les artisans de la construction et la rénovation ? Sur lesquelles se fier ? Les qualifications mettent en avant le savoir-faire et les compétences. Point sur les distinctions des entreprises du bâtiment…
• Les produits, matériaux et services certifiés de la construction : CE, NF, QB, ACERMI… les certifications reconnues pour identifier les produits, matériaux et services de la construction de qualité.
• Comparateur des artisans de votre région pour vos travaux. Vous souhaitez connaître le budget de vos futurs travaux ? Définissez votre projet et comparez les prix. C’est simple, rapide et gratuit !

Les témoignages de ceux qui ont fait construire

La réussite d’un projet de construction passe aussi par les avis et retours de ceux qui ont déjà fait construire. Cela évite de commettre les mêmes erreurs et de s’inspirer pour sa propre maison. Pour cela je prends plaisir à recueillir les témoignages et rencontrer les personnes qui ont vécu cette aventure. Cela fait l’objet de reportages, vidéos et articles sur le blog.

• Interviews, avis et retours d’expérience de personnes ayant fait construire

Le mémo pour vous guider tout au long de la construction

A chaque étape de la construction, vous aurez des choses à penser, des choix à faire, des documents à fournir… Que ce soit la partie financière, la recherche du terrain, la construction elle-même, les assurances, etc., voici la liste des choses à faire et tenter de ne rien oublier lors de votre projet :

• Mémo / Checklist d’un projet de construction de maison : 96 choses à faire

Les guides de la construction PDF à télécharger

Vous faites construire ou vous projetez de faire construire ? En plus de tout ce que vous avez pu apprendre via les articles cités ci-dessus, voici 3 guides PDF offerts à télécharger pour vous aider dans votre projet :

• Les étapes (livre de 44 pages) qui retrace les 40 étapes et décrit le bilan de la construction
• Le budget (274 750 €), poste par poste, du projet maison, en toute transparence
• Le mémo, 87 choses à faire pour réussir : terrain, construction, financement, assurances…

Pour les recevoir par email, il vous suffit de renseigner l’email ci-dessous :

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