Se lancer dans la construction de sa maison serait le rêve de 6 français sur 10. Chaque année, 120 000 familles environ le réalisent. Mais ce rêve a un prix : en moyenne 1 500 € le m². L’enquête de Capital du 2 mai dernier sur M6 nous présente des solutions pour faire tomber le prix jusqu’à 350 € le m² ! Retour sur ce reportage intitulé « Faire construire sa maison et si vous économisez 20% », présenté par Julien Courbet.
- L’autoconstruction
- Les maisons en containers
- La maison à finir soi-même
- Les gammes standardisées de maisons « petits budgets »
L’autoconstruction
En d’autres termes, c’est construire sa maison de A à Z, vous faites votre maison de vos propres mains. C’est ce qu’a fait une architecte de 71 ans à Lusignac en Dordogne. Sa maison pourrait être la moins chère de France : 40 000 € pour une surface au sol de 181,50 m². L’équipe de M6 est allée à a la rencontre d’Elisabeth Faure qui a intégralement construit sa maison pendant un an jusqu’à en faire une demeure prête à emménager.
Son aventure est juste incroyable est surtout humaine. Elisabeth la partage d’ailleurs sur son site LaMaisonEnA.com. Je connaissais déjà son projet de maison en A avant la diffusion de l’émission car il a fait l’objet d’un film très inspirant (réalisé par Morgane Launay). Je vous invite à consulter son site qui présente ce long métrage documentaire. Les plans de la maison sont même disponibles pour ceux envisageraient de faire la même chose. Au passage, vous pouvez jusqu’à contribuer au financement participatif pour la réalisation de tutoriels expliquant la méthode de cette construction hors du commun.
Les maisons en containers
Encore peu connu, ce type de maison d’un nouveau genre va probablement se développer au vu du prix intéressant (1 100 € le m²) et surtout des délais de construction très courts. Les containers une fois découpés et isolés sont simples à assembler pour en faire une maison prête à être posée sur le terrain.
Un couple de l’Hérault, à 50 km de Montpellier, témoigne de leur maison design de 100 m², réalisée avec 2 containers. Une maison rapide à construire et surtout 15 à 20 % moins cher qu’une maison traditionnelle et contemporaine. Cela s’explique par le coût d’achat bas des containers et la fabrication des maisons en usine affichant une durée 12 fois plus courte qu’une maison en parpaings (3 semaines contre 9 mois). Le constructeur suivi dans le reportage, va même plus loin en proposant des maisons clés en mains. Il est présenté une maison 3 chambres de 81 m² à 77 777 € (soit 960 € au m²). En ajoutant le coût des fondations, le prix de la maison reviendrait à 1 020 € le m². A noter que pour profiter ce ces prix plancher, les clients devront se charger de tout l’aménagement intérieur.
La maison à finir soi-même
Comme avec beaucoup de constructeurs, il vous est possible de vous réserver des travaux pour réduire la note. Moins d’1 maître d’ouvrage sur 10 est séduit par ce concept « finir les travaux pour dépenser moins ». C’est pourtant le moyen, si on est un tant soit peu bricoleur, de faire jusqu’à 30% d’économies sur le prix d’une maison neuve. Autant cela peut être des travaux de finition plutôt accessibles : peintures, parquets, placards, etc. Autant cela peut aller jusqu’à se voir livrer une maison où juste le gros œuvre est réalisé (maison hors d’eau hors d’air).
C’est qu’a fait un couple près de Dunkerque : faire construire une maison ou la distribution des pièces, l’installation des pièces d’eau, la pose de l’escalier, le sol de l’étage, l’isolation… restent à faire. Leur maison de 109 m² leur a coûter 91 000 € + 10 000 € de matériel pour achever le chantier, soit 927 € le m². C’est l’économie de 35% sur le coût de la construction. L’équipe de tournage est revenue après les travaux. Le couple a relevé le défi haut la main en 7 mois. Ils avouent cependant avoir dépasser le budget travaux (15 000 € au lieu de 10 000 €). La construction de leur maison leur sera revenue à 980 € le m².
Un deuxième couple près de Nancy est aussi suivi dans cette même démarche. Ils ont acheté leur maison à finir de 102 m² à 900 € le m². Mais l’aventure n’est pas aussi évidente quand on n’est pas du métier et qu’on un travail à côté, un enfant à garder et un loyer et un crédit (1 000 € environ) à payer. Au final, même si les travaux s’éternisent, la famille est soulagée et a gagné son pari. Ils ont ainsi économisé 55 000 € sur le coût de la maison et 4 000 € sur les travaux.
Grâce à ce livre, vous allez faire les bons choix et faire des économies à chaque étape de votre projet de construction.
> Découvrez le livreLes gammes standardisées de maisons « petits budgets »
Certains constructeurs peuvent aussi proposer une gamme de maisons « low cost ». Par exemple, Maisons France Confort propose une maison de 85 m² au prix de 100 000 à 110 000 € (environ 1 235 € / m²), soit 20% moins cher que leur gamme classique sans sacrifier le confort des lieux. Les économies sont alors possibles par une conception simplifiée des plans (pièces côte à côte, dimensions calculées pour éviter les découpes, regroupements des blocs sanitaires, etc.) pour des coûts de matériaux et de main d’ouvre réduits.
Tout est optimisé pour présenter des pavillons à partir de 1 200 € / m². L’inconvénient de cette formule est que les plans ne seront pas personnalisables. Des modifications architecturales peuvent avoir une incidence de +10% sur le prix final. Choisir de faire construire une maison standardisée sans options (couleurs dans les finitions, terrasse…) peut être la solution quand on a un budget limité et qu’on n’a pas l’âme d’un bricoleur.
Le reportage termine sur le budget du terrain qui est déterminant dans un projet de construction. Aussi dans les secteurs où le marché est tendu, certains constructeurs portent alors la casquette d’agent immobilier pour trouver la parcelle à leur client. Le choix du terrain à bâtir est primordiale dans un budget de construction. En effet, des surcouts en fondations, viabilisation, clôtures… peuvent alourdir la facture.
Pour visionner cet épisode de M6 Capital « Tous propriétaires : les nouveaux filons de l’immobilier à petits prix » du 02/05/2021, le reportage est disponible en replay sur le site 6play.fr.
Ne partez pas sans votre guide !