Comment économiser sur une construction neuve ? 10 choses à savoir !

Faire des économies sur sa maison neuve est bien un sujet qui va vous intéresser si vous projetez de faire construire ! Ce projet est tellement coûteux, on y met ses économies, on s’endette sur 15 à 25 ans… Alors il est bon de chercher sur quoi et comment économiser sur une construction. Attention, l’idée de cet article n’est pas de vous faire faire des économies pour faire des économies. Cela ne doit pas être au détriment de la qualité que ce soit sur les matériaux ou sur la main d’œuvre ! Vous trouverez ci-dessous 10 principes à connaître pour faire des économies dans le sens faire les bons choix pour dépenser moins et intelligemment 😊

 

Connaître son enveloppe et le coût global d’une construction pour anticiper les dépenses

Avant de commencer un projet de construction, il y a deux choses essentielles à savoir, sa capacité financière et la maitrise de son budget. Sachant cela, vous serez à même de bien répartir et anticiper chaque dépense. Bien préparer son budget, c’est s’affranchir de surprises sur le coût de la construction et par la même occasion faire des économies !

Pour connaître votre enveloppe globale, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre banquier. A partir de vos revenus, charges et apport personnel que vous souhaitez mettre, vous saurez combien vous pouvez emprunter et combien vous disposez pour l’ensemble du projet : le terrain, la maison et les frais annexes.

Ensuite, vous devez connaître une estimation plus ou moins précise de chaque poste de dépenses que va engendrer un projet de construction. Vous devez déjà avoir une idée du prix du marché des terrains et des coûts au mètre carré d’une maison neuve en fonction des prestations souhaitées. Contactez les organismes publics pour avoir une idée des taxes à prévoir quand on fait construire et démarchez les constructeurs et artisans pour obtenir des tarifs.

 

Profiter d’aides financières à la construction neuve pour alléger son budget maison

Savez-vous que vous pouvez prétendre à des aides pour financer l’achat de votre terrain et la construction ? Surtout si vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale depuis plus de 2 ans. Ces aides à la construction peuvent être de différentes formes : prêts avec peu ou sans intérêts, exonération de taxes voire des primes.

Le plus connu des coups de pouce financiers est certainement le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Il vous permettra d’économiser sur vos mensualités de prêt ou d’augmenter votre capacité d’achat. Mais il en existe plusieurs, le PAS, le PSLA, le PAL… Pour les découvrir, vous pouvez prendre contact avec l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement) de votre région et consulter cet article dédié aux aides pour faire construire cette année.

 

Optimiser son crédit immobilier pour économiser sur la durée

Prendre le temps pour optimiser son financement est une très bonne stratégie pour faire des économies substantielles sur son projet de maison. En effet, s’il est bien monté et bien négocié, vous pouvez économiser plusieurs dizaines voire centaines d’euros par mois sur vos échéances de crédit. Et sur la durée du prêt, cela se compte en dizaines de milliers d’euros !

Pour ce faire, vous avez deux façons de procéder. Vous pouvez démarcher toutes les banques pour obtenir une bonne offre de prêt et faire l’économie des frais de courtage. Sinon faire appel à un courtier en prêts immobiliers vous fera gagner du temps et probablement de l’argent ! Chacun est libre de choisir. Pour vous aider je vous invite à visionner les interviews que j’ai réalisées avec 2 banquiers et un courtier en crédits.

 

Choisir le bon terrain : des grosses économies possibles !

L’achat de la parcelle, voici l’une des plus grosses dépenses d’un projet de construction. Mais comment économiser sur le terrain à bâtir ? En fait il faut plutôt tourner la question dans l’autre sens ! Quel terrain me reviendra le moins cher ? En effet, entre 2 terrains visiblement similaires de prime abord, l’un pourrait être bien plus cher au final avec le même prix de vente ! Et oui, il faut penser à plusieurs choses qui pourraient alourdir le coût final.

Tout d’abord la nature du sol… Un sol argileux ou trop meuble engendra des fondations spécifiques plus onéreuses. Ensuite la viabilisation, à quelle distance sont les raccordements les plus proches ? Si vous devez aller chercher l’eau ou l’électricité à plusieurs dizaines de mètres, attendez-vous à une facture plus salée de plusieurs milliers d’euros ! Quid de l’assainissement, tout à l’égout ou fosse septique ? L’assainissement collectif sera à privilégier pour faire l’économie d’environ 10 000 € !

Alors pourquoi pas choisir un terrain en lotissement ? Dans cet environnement, vous n’aurez pas de surprise sur la viabilisation car tous les réseaux seront déjà en limite de propriété de la parcelle. Que ce soit un terrain en lotissement ou isolé, soyez vigilant quant aux éléments qui pourront nécessiter des travaux de préparation : pente, marre, végétation…

Concevoir des plans de maison simple et compacte pour faire construire moins cher

A surface égale, deux maisons peuvent avoir un coût de construction radicalement différent ! Et je ne parle pas de la qualité des prestations et équipements… Juste des optimisations de plan dans la conception de la maison peuvent vous faire réaliser de belles économies. En général, plus une maison aura des décrochés et des volumes décalés, plus elle sera chère à faire construire. Cela s’explique tout simplement par le fait qu’elle nécessite plus de matériaux et plus de main d’œuvre.

Sur ce même principe, le coût de construction d’une maison de plain-pied sera plus important qu’une maison à étage.

Ce n’est pas pour rien que les maisons « petits prix » des catalogues des constructeurs sont celles aux formes basiques et rectangulaires. Attention toutefois, si vous demandez des modifications, celle-ci engendreront directement des plus-values. A ce moment-là, il faudra plutôt choisir un constructeur qui propose des plans personnalisés.

 

Faire construire une maison bioclimatique : des économies sur le long terme

Toujours dans la conception de plans de votre future maison, des économies sont à anticiper sur les années à venir grâce au bioclimatisme. Faire construire une maison bioclimatique est le concept qui vise à réduire l’impact sur l’environnement en utilisant au maximum les ressources naturelles.

Ainsi, en optimisant l’implantation de la maison sur le terrain, l’exposition et la distribution des pièces, la taille des ouvertures, etc. vous ferez des économies tous les ans sur la facture énergétique.

 

Gérer la maîtrise d’œuvre pour des économies sur la main d’œuvre et les matériaux

Si vous passez par un constructeur, vous paierez sa marge dans le CCMI, avec un maître d’œuvre ou un architecte, des honoraires seront dues sur chaque devis. Alors pourquoi ne pas envisager la maitrise d’œuvre ? Démarcher soi-même les artisans et acheter soi-même les matériaux de construction est probablement la manière pour faire le plus d’économies dans la gestion d’un projet de maison. Mais attention, vous devrez maîtriser parfaitement les différentes étapes et coûts de la construction pour bien coordonnées les travaux. Vous devrez aussi prévoir le temps pour ça et avoir une bonne résistance au stress !

 

Se réserver des travaux pour faire des économies sur sa maison neuve

Même sans être un professionnel du bricolage, certains travaux sont accessibles à faire soi-même. Il s’agit notamment des finitions. Alors si vous êtes un minimum bricoleur et/ou vous avez des proches dans le métier, envisagez d’entreprendre des travaux « secondaires » et faire quelques milliers d’euros d’économies sur la main d’œuvre des artisans, sur les honoraires du maître d’œuvre, voire sur les matériaux !

N’hésitez pas à demander des conseils en magasin de bricolage et à visionner des vidéos de tutoriels sur YouTube. Vous pouvez certainement envisager la peinture des murs, la pose des parquets, le montage des meubles (cuisine, salle de bains…) l’aménagement des placards, etc. Recommandation tout de même, si vous n’avez pas du tout l’âme d’un bricoleur, n’envisagez pas certains travaux, cela pourrait vous revenir plus cher au final 😉

 

L’autoconstruction et la maison en kit pour réduire le coût de la construction

Vous voulez économiser de 30 jusqu’à 50 % du prix de la construction de votre maison ? Lancez-vous dans l’autoconstruction, c’est-à-dire construire soi-même. Il va sans dire que vous devez avoir les compétences et les connaissances techniques dans le bâtiment pour envisager un tel projet. Vous devrez aussi être vigilant dans les domaines du financement (obtention d’un crédit), des assurances (accidents, responsabilité civile, etc.) et de la location des matériels (permis).

Une autre alternative est la maison en kit. Ce concept de construction séduit de plus en plus car il est à la fois évolutif, rapide et économique ! Le principe, c’est qu’une fois achetée, votre maison est préfabriquée en usine puis installée sur votre terrain à l’état hors d’eau hors d’air. Vous devrez réaliser les travaux de second œuvre et de finitions. En fonction du niveau des travaux dont vous vous réservez l’exécution (de l’auto-construction assistée à la livraison clés en mains), pour pourrez prétendre jusqu’à 50% d’économies sur la construction.

 

Savoir négocier pour économiser sur tout quand on fait construire

Vous avez tout à gagner à négocier, ça ne vous coûte rien et cela peut vous faire faire de grosses économies, et ce dans tous les domaines : la recherche de crédit, l’achat du terrain, la sélection des devis, le choix du constructeur, la fourniture des équipements et matériaux, etc.

Être un bon négociateur n’est pas donné à tout le monde mais la négociation ça s’apprend. Je vous recommande cet article du blog qui détaille les 5 règles simples à savoir pour bien le faire.

Négocier c’est bien mais il ne faut pas se focaliser que sur le prix ! Il faudra comparer les prestations, les matériaux, les délais, les garanties, les assurances… qui vont avec.

 

Alors, prêt à réaliser des économies sur votre projet de construction ?! Vous voilà mieux informé pour maîtriser votre budget et faire les bons choix financiers. Pour aller plus loin dans ces démarches, retrouvez plus de contenus dans le livre « Réussir sa maison en économisant des milliers d’euros ».