Trouver / Acheter son terrain : les réponses aux 24 questions posées à l’agent immobilier

Pas de terrain, pas de maison ! La recherche de votre parcelle va définir votre projet de construction et surtout votre futur lieu de vie. Sans aller jusqu’à vouloir trouver le mouton à 5 pattes, son choix est déterminant et vous devez être sûr de vous avant de vous engager dans son achat. Vous devez alors avoir toutes les informations en main pour vous décider sur le terrain à bâtir.

Que ce soit d’un point de vue administratif, légal, financier, technique… l’achat d’un terrain mène à une multitude d’interrogations ! Je suis allé à la rencontre d’un agent immobilier, directeur d’agence même (Century 21) !  J’ai réalisé avec lui une interview divisée en 12 vidéos pour faire le point sur 24 questions que vous pourriez vous poser.

Voici les réponses, conseils et recommandations pour réussir l’achat de son terrain. Chaque question renvoie à l’extrait vidéo correspondant dans la playlist YouTube « Questions à l’agent immobilier pour réussir l’achat de son terrain » juste en-dessous.

Merci à Florian pour ces sympathiques et riches échanges 🙂

Questions

1. Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour sa recherche de terrain ?
2. Quels conseils pour bien choisir son terrain ?
3. Terrain en lotissement ou isolé, quels sont les avantages et inconvénients ?
4. Quels sont les points de vigilance avant d’acheter un terrain ?
   • Constructibilité, zone classée, COS / CES, règlement d’urbanisme (PLU), nature du sol (étude, pente…), diagnostic, bornage, viabilisation, travaux à prévoir, limites de propriété, projets aux alentours, risques naturels et technologiques, voisinage, etc.
5. Comment savoir si un terrain est imposé d’une servitude de passage ?
6. Comment connaître le prix du marché des terrains ?
7. Quels sont les conseils pour bien négocier un terrain à vendre ?
8. Quelles sont les démarches d’un achat de terrain ?
9. Tout savoir sur le compromis de vente d’un terrain
   • De quoi a-t-on a besoin pour signer un compromis de vente d’une parcelle ?
   • Pourquoi verser un acompte pour l’achat d’un terrain ? Quel montant choisir ?
   • Comment annuler la vente d’un terrain ? Qu’est-ce que les clauses suspensives ?
   • Le droit de préemption dans un compromis, c’est quoi ?
   • Qu’est-ce que la clause pénale lors d’un achat de terrain à bâtir ?
   • Que se passe-t-il en cas de décès après la signature du compromis de vente ?
   • L’achat d’un terrain, peut-on se rétracter ?
   • Un compromis de vente, combien ça coûte ?
10. Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat d’un terrain ?
    • Frais d’agence, frais d’agence, viabilisation, assainissement, taxes, clôture, jardin, etc.
11. Les frais d’agence lors d’un achat d’un terrain
    • Qu’est-ce qu’ils intègrent ?
    • Combien ça coûte ?
    • A la charge du vendeur ou de l’acquéreur ?
    • Est-ce que cela coûte plus cher de passer par une agence immobilière ?
    • Quels sont les risques de passer en direct avec le vendeur du terrain ?
    • Un agent immobilier peut-il être sollicité juste pour la rédaction d’un compromis de vente entre le vendeur et l’acheteur ?
12. Des conseils pour réussir l’achat de son terrain et sa construction

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Réponses en vidéo

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