Comment bien choisir son terrain à bâtir ? Quelles recommandations donner pour choisir la bonne parcelle pour faire construire ? Voici les questions que j’ai posées à Florian Basset, ami et directeur de l’agence Century 21 à Saint hilaire de Riez. Retrouvez ci-dessous et en vidéo, ses réponses et conseils d’un point de vue professionnel d’agent immobilier :
- Connaître et privilégier l’environnement
- Bien définir la surface de son terrain
- Ne pas négliger l’exposition de la parcelle
- Connaître le coût d’une construction
- Anticiper les coûts de la viabilisation et des taxes
- Avoir un budget global de son projet de maison neuve
Connaître et privilégier l’environnement
Le choix du terrain est propre à chacun. Je pense que personne ne peut décider à la place d’un autre. Quand nous allons faire la découverte d’un acheteur, ça ne va pas être simplement sur le côté pragmatique d’un terrain, je ne vais pas regarder que le côté technique, il y a aussi cette petite chose qui fait briller les yeux !
Il est important de déterminer déjà dans quel environnement on veut habiter. Et dans cette localisation, on va choisir les terrains qui peuvent suggérer un intérêt particulier à notre acheteur. Le terrain peut être arboré, non arboré, en lotissement, hors lotissement… Il y a de multiples choix d’environnement. La première étape est de viser l’environnement qui va donner cette petite étincelle et faire naître le projet. C’est vraiment le démarrage.
Sébastien : « Je suis complètement d’accord sur le choix de l’emplacement. A prendre le dilemme classique entre un petit terrain placé là où on veut ou un grand terrain excentré de sa zone de recherche, j’aurais tendance à privilégier le petit terrain. Et cela, quitte à envisager une maison à étage ou faire une maison plus optimisée dans ses agencements. »
Choisir l’environnement où on va faire construire génère des remises en question. Le désir de base peut être un grand terrain isolé et puis on se rend compte qu’on veut finalement ne pas être trop éloigné des commerces.
Bien définir la surface de son terrain
La surface du terrain peut être une concession importante puisque la proximité des services et commodités va impacter le coût des terrains. Pour le même prix, plus un terrain sera proche des commerces, plus il sera petit. Dans le sens inverse, certains veulent être proches des commodités et se décident finalement devant un très grand terrain arboré, envisageant d’aller faire les courses en voiture. Que le terrain soit petit ou grand, il faut avant tout qu’il vous plaise. C’est vraiment un choix qui va engendrer des concessions.
Ne pas négliger l’exposition de la parcelle
En tant qu’agent immobilier, on ne va pas dessiner la maison du client. C’est le métier du constructeur qui va préconiser l’implantation d’une maison. Cependant, si on veut avoir une exposition Sud à l’arrière, il est peu concevable de proposer un terrain avec un Nord à l’arrière. Sauf exception dans le cas d’un terrain en deuxième rideau où on peut faire un Sud en façade grâce au recul par rapport à la route. Aujourd’hui, on est assez libre de pouvoir implanter sa maison sur un terrain à condition de respecter quelques normes (RT 2012 / RE 2020 et le règlement d’urbanisme).
Connaître le coût d’une construction
En amont du projet d’achat, il est nécessaire de faire une découverte sur le terrain mais aussi sur des futurs projets de construction. Il est évident que certains constructeurs ne voudront pas faire de chiffrage sans avoir trouvé le terrain. Mais ils pourront donner un aperçu du coût d’une maison et une idée du prix au mètre carré.
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En fonction du terrain qu’on va trouver, il faut rapidement se poser les questions du coût de la viabilité et du montant des taxes annexes. Il faut aussi savoir si le secteur est raccordable au tout à l’égout ou si un assainissement dit autonome sera nécessaire. Cela n’aura pas le même coût et dépend aussi de la grandeur du terrain. Est-ce que la maison est proche de l’antenne de raccordement ou est-ce qu’elle est lointaine ? Est-ce que je vais avoir un chemin d’accès pour aller à ce terrain ?
Tout ça va déterminer des coûts de viabilisation (eau, électricité, télécom et assainissement) qui peuvent varier de 4 500 € à 15 000 environ en fonction de la configuration du terrain, le type d’assainissement et les longueurs de raccordement.
Avoir un budget global de son projet de maison neuve
Avant même de commencer à chercher le terrain, vous devez connaître l’enveloppe dont vous disposez pour le projet de construction. A partir du budget global et la surface de la maison souhaitée, l’agent immobilier va pouvoir orienter la recherche du terrain à bâtir en prenant en compte le prix de la parcelle, le coût de la construction et l’estimation des frais de notaire, des coûts de viabilisation, des taxes et différents travaux.
Vidéo des questions / réponses pour choisir son terrain
Retrouvez en images l’interview réalisée pour écrire cet article. Merci à Florian, ami et directeur d’agence immobilière, pour sa participation et ce bon moment partagé 😉
Ne partez pas sans votre guide !