Comment ça se passe quand on fait construire par un architecte ? Quelles sont les principales phases et différentes étapes auxquelles s’attendre entre la première rencontre et la réception de la maison ? Pour le savoir, je suis allé poser la question à Olivier (voir l’interview), architecte indépendant, qui nous explique comment il fonctionne. A noter que c’est une ligne directrice, commune à beaucoup d’architectes, mais qui dépend des contrats signés avec eux.
- 2 phases principales avec l’architecte : l’étude et le chantier
- Etape 1 : les échanges et la réalisation de l’avant-projet de la maison
- Etape 2 : le chiffrage estimatif des travaux
- Etape 3 : le dépôt du permis de construire
- Etape 4 : le chantier de construction
- Etape 5 : la réception de la maison
- Interview : comment se passent les étapes de la construction quand on passe par un architecte ?
2 phases principales avec l’architecte : l’étude et le chantier
« C’est une véritable proposition faite par l’architecte pour le client, le maître d’ouvrage. Et disons qu’en marchés privés c’est assez libre. Pour ma partie, il y principalement deux phases : la phase étude et la phase chantier. J’ai des missions qui s’arrêtent à la phase étude, c’est à dire l’avant-projet et le permis de construire. Sinon mes missions peuvent être beaucoup plus complètes avec la partie chantier et la partie réception. »
Etape 1 : les échanges et la réalisation de l’avant-projet de la maison
« Au préalable je fais toujours un rendez-vous avec les clients pour savoir de quoi il en retourne. Quelles sont leurs demandes ? A la suite de ce rendez-vous je leurs fait une proposition d’honoraires. C’est une proposition de contrat qui généralement s’arrête à la phase avant-projet. Cela pour ne pas les emmener trop loin et pour aussi initier une relation de confiance. Ce contrat amène simplement à l’avant-projet et sa faisabilité. Et après, à voir ensemble s’ils veulent poursuivre jusqu’aux phases permis, chantier et réception. »
Etape 2 : le chiffrage estimatif des travaux
« Quand cette phase-là est entérinée, quand on a choisi le plan pour une mission complète, je réalise une estimation du coût des travaux. Je passe directement à la phase « chiffrage » avant la phase « permis de construire ». J’envoie alors tous les plans aux entreprises pour obtenir sous trois mois environ un prix estimatif des travaux. Comme ça, on a vraiment une idée précise des choses avant de déposer le permis de construire, on sait où on va. Si le projet est trop cher, il est toujours possible d’adapter et modifier les plans / travaux, quitte à revenir vers les entreprises pour affiner le budget. En 4 à 5 mois, les clients ont leur avant-projet et le coût estimatif quasiment calé à 95%. »
Etape 3 : le dépôt du permis de construire
« Une fois que le coût des travaux est établi et accepté par les clients, on peut passer à la phase de permis de construire ou de déclaration préalable. En gros on passe à la phase administrative. »
« Le permis déposé, on a fait tous les devis, on peut donc anticiper le démarrage des travaux. Le budget étant accepté pour le dépôt de la demande de permis de construire, je préviens déjà l’entreprise qui est retenue qu’on peut commencer dans 3 à 4 mois, en étant optimiste sur l’accord de la mairie par rapport au dossier déposé. »
Etape 4 : le chantier de construction
« Et après, c’est la phase de chantier avec l’architecte qui est vraiment là pour coordonner les travaux et le planning des différentes entreprises. C’est lui qui fait le lien entre les entreprises et les maîtres d’ouvrage. »
Etape 5 : la réception de la maison
« Enfin c’est la réception de chantier / livraison de la maison, avec un rendez-vous par corps de métier / par lots. On voit s’il reste des choses à faire ce qu’on appelle des réserves. Le chantier est dit terminé s’il n’y a pas de réserves ou quand les réserves sont dites levées. Par exemple il peut rester un WC à mettre, une crédence à poser… »
Interview : comment se passent les étapes de la construction quand on passe par un architecte ?
Voici l’enregistrement de l’interview d’Olivier qui détaille les étapes de la construction en passant par un architecte. Merci beaucoup à lui pour son temps accordé et son accueil très sympathique 😊 Retrouvez l’intégralité de l’interview pour avoir toutes les réponses aux questions que vous pourriez vous poser si vous envisagez de faire construire en faisant appel aux services d’un architecte.
Ne partez pas sans votre guide !