Le projet maison à la télé sur France 5 dans l’émission La quotidienne « Acheter ou faire construire »

Grâce à l’exposition sur le blog, de notre parcours dans le projet de la construction de maison, nous avons été contactés par l’équipe de journalisme de l’émission sur France 5 « La Quotidienne ». Le sujet du reportage était de démontrer que faire construire est plus intéressant financièrement que d’acheter dans l’ancien. C’est exactement ce qui s’est passé pour nous. C’est alors que nous avons été filmés chez-nous pour donner notre retour d’expérience positif sur notre projet de maison.

Faire construire sa maison : le parcours du combattant ? : Replay du reportage

Lorsqu’on décide de faire construire sa maison, on sait que ce n’est pas sans risques. Si on s’informe bien en amont, qu’on évalue bien les dépenses et qu’on choisit les bons professionnels, ça se passe plutôt bien. Sans ça, le projet peut vraiment devenir une galère. D’ailleurs, d’après le sondage exposé en début d’émission, plus de 3 personnes sur 4 ont des craintes à l’idée de faire construire…
Pour illustrer cela, l’équipe du reportage a rendu visite à deux familles qui ont décidé de faire construire pour le meilleur (c’est nous 😊) mais aussi pour le pire…

S’informer pour que le projet de construction se passe bien au meilleur prix

Comme vous avez pu le voir dans le reportage, nous avons réussi à nous offrir notre maison selon nos exigences alors qu’on pensait cela au départ inaccessible. Nous recherchions initialement dans l’ancien, mais il manquait toujours quelque chose : une chambre, la deuxième salle de bain… Ou bien il fallait prévoir des travaux comme le terrassement, des finitions…

Tout compris, un projet dans l’ancien comme on le souhaitait, aurait clairement été au-dessus de notre budget total fixé à 250 000 €. Finalement nous avons pu faire construire la maison de nos rêves pour un prix global de 270 000 €. Un prix au-delà de notre enveloppe initiale, mais qui a pu être envisageable grâce aux aides à l’accession, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), des subventions des collectivités locales, des crédits d’impôts… qui nous ont permis de gagner en capacité d’achat d’environ 26 000 €.

Je ne peux alors que vous inviter à vous informer pour anticiper au mieux votre projet et optimiser au maximum votre budget. Découvrez pour cela le livre « Réussir sa maison en économisant des milliers d’euros » (voir ci-dessous).

Maison individuelle, vaut-il mieux acheter ou faire construire ? : Replay de la chronique complète

La Quotidienne est un magazine quotidien, en direct sur France 5 (du lundi au vendredi à 11h45), interactif et contributif consacré au mieux vivre ensemble et aux nouvelles formes de consommation. L’émission dans laquelle nous sommes passés répond à la question « Maison individuelle : vaut-il mieux acheter ou faire construire ? ».

Entourés d’experts-chroniqueurs, les présentateurs Maya Lauqué et Thomas Isle ont introduit le sujet par le chiffre de 133 000 maisons neuves vendues en France (source LCA-FFB) et annoncent le projet de faire construire comme un chemin parsemé d’embûches. Alors comment bien s’entourer dans cette aventure, quels sont les pièges à éviter, quelles sont les différentes formules possibles… Ce sont entre autres les questions posées par les téléspectateurs en direct avec l’intervention des invités Catherine Schmidiger, rédactrice en chef spécialisée dans l’immobilier au magazine « Le Particulier immobilier » et Pierre Jude, fondateur  et directeur du constructeur « Maisons Pierre ».

Voici donc le replay de la chronique principale de l’émission dans son intégralité, dont fait partie le reportage dans lequel nous apparaissons ! Je reprends ensuite les questions / réponses intéressantes des différents échanges en dessous de la vidéo.

Est-il plus cher de faire construire en ville plutôt qu’en campagne ?

Oui, à cause notamment de la pénurie de terrains en ville pour lesquels il faudra avoir un gros budget, contrairement à la campagne où l’on profite d’une abondance de terrain qui en fait baisser les prix. Pour un prix de construction qui va peu varier, le prix d’un terrain peut varier énormément qu’il soit à la campagne ou en ville.

Les constructions de maisons sont-elles toutes les mêmes sur catalogue ?

En choisissant un constructeur, on pourrait croire que les maisons sont identiques. Même avec plusieurs dizaines de modèles différents, ils sont tous adaptables, par exemple : le garage, le sous-sol, les toitures, les enduits, les ouvertures, les matériaux… Il est également tout à fait possible d’agencer différemment les intérieurs, comme ouvrir une chambre pour agrandir le salon. Bien évidemment cela peut avoir comme conséquence un surcoût si cela nécessite une nouvelle étude des plans par un dessinateur.

Comment éviter les problèmes avec le constructeur / les artisans ?

Tout d’abord il faut lire le contrat de construction soi-même voire par un professionnel. Si vous souhaitez être assisté dans ce type de démarches, il vous est possible de prendre rendez-vous gratuitement en ADIL, Agence Départementale d’Informations sur le Logement (voir le site Anil.org). Ensuite il faut savoir que passer par un constructeur vous permettra de bénéficier des garanties en faveur des clients qui sécurisent le projet. Pour ce qui est du choix du constructeur, pour éviter d’avoir le moindre doute, il fortement recommandé de prendre un professionnel :

• qui a pignon sur rue,
• qui est enregistré au registre du commerce,
• qui n’est pas en cours de procédure sur Infogreffe,
• surtout qui est assuré (assurance professionnelle et dommage-ouvrage)
• et qui propose une garantie de livraison.

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Est-il plus intéressant d’acheter son terrain seul et ensuite faire appel à un constructeur ?

Cela semble plutôt imprudent et compliqué, il est plus simple de faire son projet dans son ensemble. Il serait embêtant de se rendre compte qu’il n’est pas possible de faire construire la maison de ses rêves à cause de contraintes liées au terrain !

Qui aller voir pour trouver son terrain ?

Cela dépend, on peut allez voir les constructeurs, les aménageurs-lotisseurs, les agences immobilières, les petites annonces, les notaires… Attention toutefois à être bien informé quant à la viabilisation qui peut alourdir considérablement le budget !

Peut-on avoir des aides financières pour la construction d’une maison ?

L’aide principale est le prêt à taux zéro (PTZ) plus ou moins important en fonction des zones où l’on fait construire (zones A, B1, B2 et C : A étant Paris, B1 les grandes villes puis B2 et C les petites villes de province), variant de 20 à 40% du montant du prêt immobilier souscrit pour une résidence principale.

Les constructeurs proposent-ils des maisons très écologiques ?

Oui, ces 10 à 15 dernières années, il y a eu d’énormes progrès en matière d’économies de chauffage qui permettent par exemple, pour une maison de 100 m², d’avoir un budget énergétique de 60 € par mois. Il est même possible d’installer des panneaux solaires avec des équipements pour stocker l’énergie et l’utiliser quand on en a besoin. Cela permet encore de réduire la facture électrique de l’ordre de 60%.

Quelle est la différence entre un architecte et un constructeur ?

Il est tout à fait possible de faire construire par le biais d’un architecte ou un constructeur. Le constructeur s’occupe du projet de la construction dans sa globalité, de la recherche du terrain, l’étude des plans, la gestion et le suivi du chantier. Pour l’architecte, vous pouvez le faire travailler uniquement pour la conception des plans mais aussi comme la maîtrise d’œuvre de votre construction pour coordonner tous les artisans nécessaires au projet.  A noter qu’il est désormais obligatoire de passer par un architecte pour la construction de maison dont la surface de plancher excède 150 m².

Vous avez pu voir, grâce à cette émission, deux expériences de la construction et différents échanges entre présentateurs et invités, qui mènent à répondre « oui » à la question de faire construire est plus intéressant que d’acheter sa maison dans l’ancien. Malgré tout, un tel projet apporte beaucoup de craintes dans l’esprit des futurs acquéreurs. Pourtant en préparant bien son projet, en optimisant son budget, tout en étant bien entourés, cela peut être une formidable aventure !

Et vous, êtes-vous convaincu par le projet de la construction de maison individuelle ? Participez, vous aussi, grâce aux commentaires ci-dessous.